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开发合同带有它固有的风险。您需要为不完整的物业支付定金。然后,您必须等待数月(如果不是数年),物业才能完成。如果该物业的建设被推迟了几个月怎么办?日落条款旨在保护购房者免受此类风险。在开发合同中,如果未在约定的日期完成房地产,则日落条款允许买方或开发商终止合同。这样,如果您支付定金的财产被延迟太长时间,则您可以终止合同并收回定金。

但是,现在有一种趋势,尤其是在悉尼和墨尔本这种地产价值涨得十分快的东澳地区,房地产开发商往往会滥用日落条款。如果他们正在开发的物业在建造期间价值迅速增加,日落条款对他们则是相当有利的。举例来说,您想购买即将开发的物业。日落条款规定该物业必须在两年内完工,竣工后的估计价值为500,000澳元。您需要先支付10万澳元的10%押金,然后等待两年才能完成。

但是,在您等待的两年中,该房产的价值从500,000澳元升至800,000澳元。如果开发商继续进行开发合同,以500,000澳元的价格向您出售已完成的房地产,那么开发商现在将面临300,000澳元的损失。考虑到这一点,房地产开发商有意地延迟了房地产的建成。这样,开发商可以使用Sunset条款终止与您的合同,退还您的定金,然后以更高的价格转售您想要的财产。这就是东澳地区正在发生的事情。

此后,新南威尔士州政府已立法禁止这种情况的发生。在南澳大利亚州,这种风险仍然存在。虽然无法删除日落条款,但我们可以帮助您最大程度地减少风险并且对这些条款zeng’jin了解。我们可以为您提供合同中的日落条款方面的建议,并敦促开发商确保他们不会故意错过完成日期。

 

如果您想进一步讨论这些问题,请随时通过以下电子邮件info@st​​raitslawyers.com与Straits Lawyers联系,或致电8410 9069与我们联系。

请注意,本文并不构成法律建议,安和律师事务所对您根据本文采取的任何行动均不承担法律责任。